La ripartizione delle spese di gestione di un
immobile dato in affitto rappresenta spesso uno
dei motivi di maggior discussione e litigio tra
il proprietario e l’inquilino.
Quella sulla locazione è
una materia che ricorrerà spesso in questa
Rubrica con la speranza di offrire un servizio
utile a tutti quei lettori interessati al
problema.
Riportiamo intanto una
tabella* con l’indicazione delle spese che
competono al Proprietario e quelle che competono
all’Inquilino:
I = Inquilino P = Proprietario
AMMINISTRAZIONE |
Tassa occupazione suolo pubblico per
passo carrabile |
I |
Tassa occupazione suolo pubblico per
lavori condominiali |
P |
ASCENSORE |
Manutenzione ordinaria e piccole
riparazioni |
I |
Installazione e manutenzione
straordinaria degli impianti |
P |
Adeguamento a nuove disposizioni di
legge |
P |
Consumi energia elettrica per forza
motrice e illuminazione |
I |
Ispezioni e collaudi |
I |
AUTOCLAVE |
Installazione e sostituzione integrale
dell’impianto o di componenti primari
(pompa,serbatoio,elemento
rotante,avvolgimento elettrico,etc.) |
P |
Manutenzione ordinaria |
I |
Imposte e tassa di impianto |
P |
Forza motrice |
I |
Ricarico pressione del serbatoio |
I |
Ispezione, collaudi e lettura contatori |
I |
IMPIANTI DI
ILLUMINAZIONE,VIDEOCITOFONO E
SPECIALI |
|
|
Installazione e sostituzione
dell’impianto comune di
illuminazione |
P |
|
Manutenzione ordinaria impianto
comune di illuminazione |
I |
|
Installazione e sostituzione
impianti di suoneria e allarme |
P |
|
Installazione e sostituzione dei
citofoni e videocitofoni |
P |
|
Manutenzione ordinaria dei citofoni
e videocitofoni |
I |
|
Installazione e sostituzione di
impianti di allarme,sicurezza e
simili |
P |
|
Manutenzione ordinaria impianti di
allarme,sicurezza e simili |
I |
|
|
|
|
|
|
|
IMPIANTI DI
RISCALDAMENTO,CONDIZIONAMENTO,PRODUZIONE
ACQUA CALDA,ADDOLCIMENTO ACQUA |
Installazione e sostituzione degli
impianti |
P |
Adeguamento dell’impianto a leggi e
regolamenti |
P |
Manutenzione ordinaria degli
impianti,compreso il rivestimento
refrattario |
I |
Pulizia annuale degli impianti e dei
filtri e messa a riposo stagionale |
I |
Lettura dei contatori |
I |
Acquisto combustibile,consumi di forza
motrice,energia elettrica, acqua |
I
|
IMPIANTI SPORTIVI |
Installazione e manutenzione
straordinaria |
P |
Addetti (bagnini,pulitori,manutentori
ordinari) |
I |
Consumo di acqua per pulizia e
depurazione,acquisto di materiale per la
manutenzione ordinaria |
I |
IMPIANTO ANTINCENDIO |
Installazione e sostituzione
dell’impianto |
P |
Acquisto degli estintori |
P |
Manutenzione ordinaria |
I |
Ricarica degli estintori,ispezioni e
collaudi |
I |
IMPIANTO TELEVISIVO |
Installazione,sostituzione o
potenziamento dell’impianto televisivo
centralizzato |
P |
Manutenzione ordinaria dell’impianto
televisivo centralizzato |
I |
PARTI COMUNI |
Sostituzione di grondaie,sifoni e
colonne di scarico |
P |
Manutenzione ordinaria grondaie,sifoni e
colonne di scarico |
I |
Manutenzione straordinaria di tetti e
lastrici solari |
P |
Manutenzione ordinaria dei tetti e
lastrici solari |
I |
Manutenzione straordinaria della rete di
fognatura |
P |
Manutenzione ordinaria delle rete di
fognatura,compresa la disotturazione dei
condotti e pozzetti |
I |
Sostituzione di
marmi,corrimano,ringhiere |
P |
Manutenzione ordinaria di
pareti,corrimano,ringhiere di scale e
locali comuni |
I |
Consumo di acqua,energia elettrica per
le parti comuni |
I |
Installazione e sostituzione di
serrature |
P |
Manutenzione delle aree verdi,compresa
la riparazione degli attrezzi utilizzati |
I |
Installazione di attrezzature quali
caselle postali,cartelli
segnalatori,bidoni,armadietti per
contatori,zerbini,tappeti,,guide e
materiale di arredo |
P |
Manutenzione ordinaria di attrezzature
elencate nella voce precedente |
I |
PARTI INTERNE
ALL’APPARTAMENTO AFFITTATO |
Sostituzione integrale di pavimenti e
rivestimenti |
P |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e
rivestimenti |
I |
Manutenzione ordinaria di infissi e
serrande,impianti di riscaldamento e
sanitari |
I |
Rifacimento chiavi e serrature |
I |
Tinteggiatura pareti |
I |
Sostituzione di vetri |
I |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e
condutture di elettricità, del cavo
dell’impianto citofonico e
videocitofonico |
I |
Verniciatura di opere in legno e metallo |
I |
Manutenzione straordinaria dell’impianto
di riscaldamento |
P |
PULIZIA |
Spese per l’assunzione dell’addetto alle
pulizie |
P |
Trattamento economico
dell’addetto,contributi previdenziali ed
assicurativi,liquidazione,tredicesima,premi
ferie e indennità varie come da CCNL |
I |
Spese per il conferimento dell’appalto a
Ditta |
P |
Spese per le pulizie appaltate a Ditta |
I |
Materiale di pulizia |
I |
Acquisto e sostituzione macchinari per
la pulizia |
P |
Manutenzione ordinaria dei macchinari
per la pulizia |
I |
Derattizzazione e disinfestazione dei
locali legati alla raccolta immondizie |
I |
Disinfestazione di bidoni e contenitori
rifiuti |
I |
Acquisto di bidoni,trespoli e
contenitori comuni |
P |
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti |
I |
|
|
SGOMBERO NEVE |
Spese relative al servizio,compresi i
materiali d’uso |
I |
PORTIERATO |
Trattamento economico del portiere,del
sostituto,compresi contributi
previdenziali e
assistenziali,quiescenza,liquidazione,tredicesima,premi,ferie,indennità
come da CCNL |
P = 10%
I = 90% |
Materiale per le pulizie |
I |
Indennità sostitutiva di alloggio
portiere prevista dal CCNL |
P = 10%
I = 90% |
Manutenzione ordinaria della guardiola |
P = 10%
I = 90% |
Manutenzione straordinaria della
guardiola |
P |
* (tabella rielaborata e tratta da
Italia Oggi,2007)
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